Enregistrement et investissement immobilier Dubaï DLD — Dubai Land Department
Le DLD — Dubai Land Department — est l'autorité gouvernementale de l'émirat de Dubaï chargée de l'enregistrement, de la réglementation et de la promotion de l'investissement immobilier depuis sa création en 1960, restructuré par la Loi n°7 de 2013. Son siège est établi sur Baniyas Road, à Riggat Al Buteen, Deira. Toute transaction immobilière à Dubaï — achat, vente, transfert de propriété, hypothèque, contrat de bail — doit obligatoirement être enregistrée auprès du DLD, qui délivre les titres de propriété officiels et garantit la transparence et la sécurité juridique du marché foncier émirati.
Les résultats 2025 du marché immobilier de Dubaï, supervisé par le DLD, sont historiques : plus de 270 000 transactions enregistrées pour une valeur totale de 917 milliards AED — soit environ 249 milliards de dollars — en hausse de 20 % sur un an. Plus de 130 000 nouveaux investisseurs étrangers ont effectué leur première acquisition à Dubaï en 2025, dont une proportion croissante d'Européens et de francophones. Le marché immobilier dubaïote offre une combinaison exceptionnelle pour les investisseurs internationaux — zéro taxe foncière annuelle, zéro impôt sur les revenus locatifs, zéro impôt sur les plus-values, zéro droit de succession — avec des rendements locatifs bruts oscillant entre 7 et 9 % selon les quartiers. La seule charge à l'acquisition est la taxe DLD de 4 % du prix du bien, acquittée lors de l'enregistrement. Le DLD est également l'autorité compétente pour instruire les demandes de Golden Visa Investisseur pour tout acquéreur d'un bien d'une valeur minimale de 2 millions AED. Il met à disposition des investisseurs l'application Dubai REST — permettant un accès en temps réel aux données du marché, aux titres de propriété et aux services d'enregistrement — ainsi que l'indice officiel des prix Mo'asher, publié mensuellement pour garantir la transparence du marché.
Pour les investisseurs francophones qui acquièrent un bien immobilier à Dubaï, cette opération génère des obligations fiscales importantes en France — déclaration de revenus fonciers de source émiratie, IFI, plus-value immobilière à la revente et implications en matière de résidence fiscale. Meyran Partners, avocats aux barreaux de Nice et de Paris établis à Dubaï, vous accompagne dans la structuration juridique et fiscale de votre investissement immobilier aux Émirats Arabes Unis.
Contact DLD : Baniyas Road, Riggat Al Buteen, Deira — Dubaï Numéro gratuit : 800 4488 info@dubailand.gov.ae — dubailand.gov.ae
